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記者陳韋帆/台北報導房價居高不下已成事實,但無殼蝸牛想要便宜買到新房子容易嗎?屋比房屋總監陳傑鳴表示,挑選具有都更潛力的老公寓就對了,若挑選對物件並成功都更後,就等同用二手屋價格買到新房子,晉升為住新房子的有殼蝸牛。▲陳傑鳴指出,大台北區域房價居高不下,真的是居大不易。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴說,其實台灣真正高房價的地方,也僅限於雙北,以房價所得比而言,北市約15倍、新北市則約12倍,也就是不吃不喝個十多年,在大台北區域才能買得起房,也難怪許多民眾大呼買不起,都在等房市泡沫化。▲鎖定具有都更潛力的房子,也是讓自己能夠買到便宜房子的一種辦法。(圖/記者陳韋帆攝影)但在台北真正想購屋的人該怎辦?真的要背上一輩子房貸?陳傑鳴指出,其實鎖定具有都更或重建潛力的房子也是一種辦法。以台北市為例,最具都更潛力的,有四種標的物。▲精華區域、商圈雖極具都更潛力,但一般民眾依舊難以入手。(圖/記者陳韋帆攝影)一、挑選使用分區為高容積率的「商業區」;二、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區(如:大安區、信義區)與人潮熱絡的商圈(如:西門町);三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的;四、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓。▲大馬路往巷內延伸約30米範圍內,住戶單純的住宅是很好的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴補充,前兩種通常總價高,重建開發範圍較大,屬於開發商、建商最常鎖定的目標,對於一般民眾而言入手不易,不過後面兩種,民眾就依然有機會可以入手,找到標的物後,配合房屋比價平台,再諮詢房仲與都更專家,相信要買到有潛力的老屋並不困難。▲買到屋況過差的房子,對於想買都更屋的民眾也可能造成負擔。(示意圖/資料照)台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,關於入手都更老屋等都更,若屋況過差,對一般民眾而言可能也會造成負擔,但倘若鎖定房價相對較低區域,成功取得便宜都更宅的機率就會大增。▲張旭嵐建議,若要挑選都更標的,可從新北市入手。(圖/記者陳韋帆攝影)相對北市高房價,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都屬於一般雙薪家庭仍可入手的區段,加上近年大台北網絡發展,生活機能都不遜色北市,房價增值潛力也相當不錯。例如新店的北新路沿線,目前房屋均價落在4字頭,而安坑則因交通尚未到位,依舊有2字頭房價可尋;永和地區,目前房價同為4字頭;中和環狀線沿線也有不少老公寓,房價在3字頭左右。▲汐止、三重也都是不錯的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)而三重、汐止,也因區內重劃區眾多,配合汐科等就業買盤,部分新案主推3字頭的親民房價,買氣也是一路走揚。倘若在上述區域找到有機會都更的標的物入手,一旦都更成功,確實也等同花了小小的錢買到新房子。不過張旭嵐也提醒,通常都更或危老重建,最困難的就是整合過程,動輒十餘年起跳,所以挑選標的物時,也必須做足功課,避免開心買了物件,卻因無法整合通過,反而接手燙手山芋。

【維港會】家居三大常見消毒劑 化學博士分享安全指南

中古屋價格買到新房子? 專家教你挑選四大都更潛力宅

新冠肺炎肆虐,市民紛紛購買各種消毒劑,做好預防清潔工作。但大家在使用時,切記要小心它們的正確用法,注意安全。香港大學化學系博士K Kwong(鄺士山博士),日前在網上分享了滴露、漂白水、酒精的安全指南,供市民參考。1. 滴露K Kwong指出,滴露/chloroxylenol/PCMX這類型消毒劑,具有極高毒性,必須稀釋至0.25%以下才可安全使用。由於市面上的一般產品為5%,所以通常稀釋至1:20使用便可。但他提醒,稀釋後必須立即使用,否則全部產生沉澱,便會失去有效殺滅細菌病毒的作用。2. 漂白水一般漂白水分成2種,分別為氧、氯漂白水,其中前者可用於洗彩色衫,而K Kwong今次提到的,就是多用於消毒清潔的氯漂白水。K Kwong指出,氯漂白水為鹼性,而且含有次氯酸鹽,在稀釋至1:99後可以有效殺滅細菌病毒。市面出售的產品價格非常便宜,亦非常安全。但同時亦要注意,稀釋後的漂白水需要在24小時内用完,因為稀釋會加快細菌生長,此外應妥善放於黑暗地方儲存。如果接觸到光線,會加速次氯酸鹽,最終引發氧氣分解。3. 酒精K Kwong指出,酒精算是一種能安全殺滅細菌病毒的物質,但濃度必須不能夠低於60%,但都不可以超過90%。因為太高濃度反會令細菌外層蛋白質產生硬化,變相保護細菌。但留意,酒精是不能夠殺滅部分孢子細菌。另外K Kwong亦補充,在使用酒精清潔皮膚時,應該要與甘油共用以作滋潤。4. 氫氧化鈉/哥士的或濃酸(如氫氯酸)另一方面,K Kwong分享表示,氫氧化鈉/哥士的或濃酸雖然基本上可以殺滅所有細菌病毒,但由於它們有高腐蝕性,對人和金屬並不安全,因此不是一種安全的物質,不建議在家使用。

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